طرح توجیهی احداث باغ انار 1 هکتار سال 1403 + word,pdf

در این طرح توجیهی هدف،براورد هزینه های احداث و راه اندازی باغ انار در یکی از شهرهای ایران در زمین به مساحت یک هکتار و بررسی درامد و سود تولید 50 تن انار برای تامین نیاز داخلی کشور خواهد بود. همچنین تعیین مدت زمان برگشت سرمایه و نرخ بازدهی داخلی و تعیین سایر شاخص های مالی و اقتصادی این بیزینس پلن میباشد.

توجیه اقتصادی احداث باغ انار

باتوجه به اینکه انار در بیشتر مناطق کشور کاشت میشود و باتوجه به نوع آب و هوا و داشتن خاک مرغوب ایران جزو کشورهای تولیدکننده انار درجه یک و باکیفیته که هم نیاز داخل کشور تامین میشود و هم با هدف ارز آوری به کشورهای حوزه خلیج فارس و اروپا صادر میشود.

همچنین باتوجه به سرمایه کم برای احداث و حاشیه سود خوب آن و بازگشت سرمایه زیر 3 سال بنظر میاد طرح احداث باغ انار از توجیه اقتصادی قابل قبولی برخوردار هست.

ضمنا تاکید میشود برای اطمینان خاطر از توجیه پذیری طرح،حتما سفارش طرح توجیهی اختصاصی بدهید تا از همه جنبه های مالی و اقتصادی،بررسی بازار میزان عرضه و تقاضا،رقبا و منطقه اجرای طرح و سایر شاخص های تصمیم گیری بررسی و براورد دقیق شود.

درامد یک هکتار باغ انار

طبق این طرح توجیهی، میزان درامد سالانه حاصل از فروش انار از یک هکتار زمین حدود 32,500 میلیون ریال و سود خالص یعنی درامدی که کلیه هزینه ها از آن کسر شده حدود 9,943 میلیون ریال سالانه خواهد بود.

ضمن اینکه میزان سود و درامد حاصل از یک هکتار باغ انار طبق موارد مختلفی از جمله تعداد نهال کاشته شده،میزان باردهی درختان باغ،میزان هزینه های ثابت و عملیاتی و جاری، تعداد پرسنل و میزان حقوق آن و … بستگی دارد و متفاوت میباشد.

خلاصه گزارش مالی و اقتصادی طرح توجیهی باغ انار (ویرایش زمستان 1403)
رديف	عنوان شاخص اطلاعاتی	ميزان
1	ظرفیت تولید انار	50 تن در سال
1	نقطه سربسر	53 درصد
2	مساحت زمین طرح	1 هکتار
2	کل سرمایه موردنیاز اجرای طرح	28,385 میلیون ریال(معادل 2 میلیاردو 838 میلیون تومان)
3	میزان سرمایه ثابت	26,310 میلیون ریال
4	میزان سرمایه در گردش	2,075 میلیون ریال
5	نرخ برگشت سرمایه	35 درصد
6	مدت زمان برگشت سرمایه	2/9 سال
7	سود خالص	9,943 میلیون ریال
8	سود ناخالص	11,048 میلیون ریال
9	هزینه خرید مواد اولیه	2,961 میلیون ریال
10	هزینه های عملیاتی سالانه طرح	18,491 میلیون ریال
11	ارزش افزوده خالص طرح	8,505 میلیون ریال
12	ارزش افزوده ناخالص طرح	28,230 میلیون ریال
13	هزینه های نگهداری و تعمیرات (نت)	440 میلیون ریال
14	هزینه های استهلاک طرح	1,234 میلیون ریال
15	سرمایه موردنیاز جهت تامین ابنیه	2,856 میلیون ریال
16	سرمایه خرید تجهیزات	8,670 میلیون ریال
17	هزینه های متغیر طرح	8,924 میلیون ریال
19	ارزش فروش محصولات طرح	32,500 میلیون ریال
20	هزینه های ثابت طرح	12,588 میلیون ریال
21	تعداد پرسنل موردنیاز	7 نفر
22	هزینه های قبل از بهره برداری طرح	969 میلیون ریال
23	هزینه های (سوخت،آب،تلفن،برق و…)	869 میلیون ریال
24	میزان حقوق سالانه پرسنل	15,096 میلیون ریال
25	نسبت افزوده ناخالص به ارزش کل فروش	87 درصد
26	نسبت افزوده خالص به کل فروش سالانه	6 درصد
27	نسبت افزوده خالص به سرمایه گذاری کل	30 درصد
28	سرانه سرمایه ثابت	3,759 میلیون ریال
29	سرانه سرمایه گذاری کل	4,055 میلیون ریال
30	نسبت سود خالص به کل فروش سالانه	31 درصد
31	سرانه ارزش کل فروش محصولات	4,643 میلیون ریال
32	نسبت سود خالص به سرمایه ثابت	38 درصد
33	مقدار NPV	7,983 میلیون ریال
34	مقدار NPV/I	13 درصد
35	میزان IRR در حالت عادی	34 درصد
36	میزان IRR در حالت بدبینانه	11 درصد

هزینه احداث باغ انار در سال 1403

مطابق بررسی مالی و اقتصادی این بیزینس پلن آماده،برای احداث باغ انار یک هکتاری حدود 28,385 میلیون ریال سرمایه نیاز دارید.

باتوجه به اینکه، این هزینه طبق مواردی مانند منطقه اجرای طرح،قیمت زمین و چگونگی تامین آن،نوع تجهیزات طرح،قیمت نهال و مواد اولیه،تعداد پرسنل و میزان دریافتی آنها،نرخ ارز زمان اجرای طرح و … میتواند متفاوت باشد.

باید طرح توجیهی اختصاصی مطابق منطقه اجرای طرح و میزان زمین و سایر اطلاعات اختصاصی خودتان طراحی و تدوین شود.

میانگین برداشت انار در هکتار

بصورت میانگین در یک هکتار باغ انار میتوان بین 40 تن تا 80 تن انار برداشت و تولید کرد. در این طرح توجیهی برداشت 50 تن محصول در یک هکتار زمین درنظر گرفته شده.

هر درخت انار چند کیلو میوه میدهد

میزان باردهی هر نهال انار به عوامل مختلفی مانند: نوع آب و هوا و شرایط درخت دارد. بطور میانگین مقدار باردهی یک درخت بالغ انار می ‌تواند بیش از 70 کیلوگرم باشد.

تجهیزات طرح توجیهی کاشت و پرورش درخت انار

تجهیزات پوشش فصلی باغ،دستگاه تجهیزات آبرسانی قطره ای،دستگاه فیلتراسیون،بذرپاش،کلوخ شکن،لودر و… تعدادی از دستگاهها و ماشین الات باغ انار میباشد.

قیمت تجهیزات باغ انار

در طرح توجیهی اختصاصی که براتون تهیه کنیم از صفرتاصد تجهیزات و ماشین الات که برای عملیات کاشت،داشت و برداشت محصول انار لازم باشد،نام دستگاهها بهمراه قیمت بروز آنها را از شرکت های تولیدکننده یا وارد کننده معتبر استعلام گرفته خواهد شد. در این بیزینس پلن آماده، هزینه خرید تجهیزات حدود 8,670 میلیون ریال خواهد بود.

هزینه ساخت و ساز باغ انار

تامین سرمایه لازم برای ساخت ساختمان کارگری،سرایداری،انبارها و …. باید مورد بررسی قرار بگیرد، در این طرح توجیهی مبلغی حدود 2,856 میلیون ریال شده.

سرمایه نصب و راه ­اندازی تاسیسات

هزینه موردنياز برای تامین,نصب و راه ­اندازی تاسیسات ازجمله: تجهیزات آبرسانی،سیستم برق رسانی،لوله کشی،کنتور، گرمکن ها صنعتی و اداری،تهویه،دستگاه تانکر و … که در این بیزینس پلن 4,060 میلیون ریال براورد شده.

سرمایه لازم برای انشعابات احداث باغ انار

هزینه ها برای خرید و بهره ­برداری از انشعابات موردنیاز باغ شامل، آب،برق،تلفن و… که مبلغی حدود 869 میلیون ریال براورد شده.

هزينه ­های قبل از بهره­ برداری

سرمایه لازم برای مواردی مانند: مطالعات مقدماتی,تهيه طرح اجرايی،دريافت مجوزها،هزينه های برق,آب و سوخت قبل از بهره برداری،هزینه های استخدام و آموزش پرسنل،بیمه و … باید مورد ارزیابی مالی قرار بگیرد که در این طرح توجیهی این هزینه ها برابر با 969 میلیون ریال است.

هزینه­ های عملیاتی طرح کاشت درخت انار

برخی از هزینه های عملیاتی شامل: کارکنان و حقوق مزایا،هزینه ­های سالانه حامل­های انرژی و ارتباطات،هزینه­ های استهلاک،نگهداری و تعمیرات(نت)،اداری پشتیبانی و … محاسبه میشود که برابر با 18,491 میلیون ریال هست.

سرمایه­ در گردش طرح توجیهی احداث باغ انار

براورد هزینه های خرید مواد اولیه مصرفی،هزينه عملياتی و …که در قالب سرمایه درگردش طرح درنظر گرفته میشود و مبلغی حدود 2,075 میلیون ریال خواهد بود.

ارزش فروش انار توليدی

طيف محصول قابل فروش این باغ،انار بوده و در طول سال بمدت 365 روز این واحد کشاورزی در حال فعالیت می­ باشد برابر با مبلغ 32,500 میلیون ریال میباشد.

محاسبه سود ناخالص

سود ناخالص حاصل مواردی شامل فروش انار توليدی _ خريد مواد اوليه و عملیاتی سالانه بدست می آید که در طرح 11,048 میلیون ریال هست.

مدت زمان برگشت سرمايه طرح توجیهی احداث باغ انار

بررسی برگشت سرمایه یعنی سرمایه ای که واسه اینکار هزینه کردید بعد چه مدتی بهتون برمیگرده.که این آیتم مهم در طرح توجیهی،جزو شاخص های تصمیم گیری در جهت توجیه پذیری طرح میباشد که در این طرح توجیهی مدت زمان برابر 2 سال و 9 ماه هست.

محاسبه نقطه سربسر

بررسی نقطه سربه سر که حاصل درآمدها از فروش انار _ هزینه های متغیر تقسیم بر هزینه های ثابت خواهد بود جزو آیتم های مهم بیزینس پلن باغ انار هست. ضریب ميزان ارائه تولیدات در نقطه سربسر 53 درصد میباشد.

محاسبه NPV طرح توجیهی احداث باغ انار

محاسبه ارزش فعلی خالص طرح از معمول­ترین روشهای تنزیلی ارزیابی طرح ­هاست. در این روش به کمک یک نرخ تنزیل مناسب ارزش آتی جریان دریافتیها و پرداختی­های پروژه به زمان حال محاسبه می­شه جزو آیتم های بررسی توجیه پذیر بودن طرح هست. در این طرح مقدار NPV برابر 7,983میلیون ریال خواهد بود.

محاسبه نرخ بازده داخلی (IRR)

روش نرخ بازده داخلی از دیگر روشهای معمول معیارهای تنزیلیه و از درآمدها و داراییها و هزینه های اخر دوره حاصل میشود و جزو پارامترهای بررسی توجیه اقتصادی طرح میباشد. در اینجا نرخ بازدهی داخلی طرح در حالت عادی برابر 34 درصد و در حالت بدبینانه 11 درصده

احداث باغ انار

کشت و پرورش یکی از میوه‌های بهشتی با دانه‌های یاقوتی،سفید یا تلفیقی و بسیار محبوب در سراسر دنیا،کاشت درخت انار، است. میوه درخت انار با عنوان نار نیز شناخته می‌شود که به دانه‌های زیبای آن ناردان نیز اطلاق می‌گردد.

انار با نام علمی(Punica granatum) طبقه بندی می‌شود. رنگ پوست آن هم به صورت قرمز و در برخی موارد سیاه یا تقریباً زرد است. کاشت نهال انار، در کشورهای خاورمیانه مانند: ایران،افغانستان،پاکستان،عراق و … انجام می‌شود.

از این رو نوعی میوه بسیار مرغوب‌ و عضو ۱۰ میوه برتر در جهان به شمار می‌رود. شهرستان‌های ساوه، نی ریز، بجستان، بهشهر، اشرف، ارسنجان، بادرود، شهرضا و کوهدشت بیشترین کاشت درخت انار، را دارند و در نتیجه بزرگترین تولیدکنندگان این محصول به شمار می‌روند.

کاشت انار؛ در ایران قدمت بسیاری دارد و عمر آن را در حدود سه هزار سال تخمین زده اند. گونه‌های وحشی آن در مناطق مساعد می‌روید اما کاشت درخت انار، با واریته‌های پرمحصول حتی در مناطق کویری ایران نیز صورت می‌پذیرد.

درخت انار به طور طبيعی در دامنه وسيعی از شرايط آب و هوايی رشد می نمايد. انار به مناطق ديگر كشور نيز ارسال می گردد و ممكن است در مناطق ديگر بسته بندی و صادر شود.

آنچه مسلم است ارقام ملس ساوه، شيشه كپ فردوس، رباب نی ريز، نادری بادرود، خزر بردسكن، اردستانی مه ولات، بجستان و قجاق قم از بهترين ارقام صادراتی انار ايران می باشند. انار در سالهای اخير به بسياری از كشورهای همسايه و نيز اروپا و غيره صادر شده است.

سرفصل های طرح توجیهی احداث باغ انار

• براورد هزینه های ثابت – جاری – درامدها
• زمین محل اجرای طرح
• محوطه سازی
• ساختمانها
• شرح مشخصات تجهیزات موردنیاز
• تاسیسات طرح (برقی و مکانیکی و سایر تاسیسات)
• اثاثیه اداری و رفاهی
• هزینه های قبل از بهره برداری
• وسائط نقلیه و حمل ونقل
• تعیین نیروی انسانی موردنیاز به تفکیک بخش ها و با ذکر تخصص(تولیدی،غیرتولیدی)
• مشخصات مواد اولیه و کمکی و بسته بندی تولید(برای هر کدام از محصولات)
• برآورد میزان مصرف برق،آب،سوخت،ارتباطات و غیره به تفکیک تولیدی و غیر تولیدی
• تعمیر نگهداری
• استهلاک
• بررسی هزینه های متغیر و هزینه های ثابت
• هزینه های عملیاتی
• هزینه های غیر عملیاتی
• سرمایه در گردش موردنیاز
• پیش بینی قیمت فروش محصولات
• پیش بینی درآمد حاصل از فروش محصولات(میلیون ریال)
• صورت سود و زیان طرح
• نقطه سر به سر
• دوره بازگشت سرمایه
• بررسی NPV طرح
• نرخ npv/i
• نرخ بازده داخلی یا IRR در حالت عادی
• IRR در حالت بدبینانه

انواع روش کاشت نهال انار

روش‌های متعددی به منظور کاشت درخت انار؛ مورد استفاده باغ داران قرار می‌گیرد. استفاده از بذر یکی از گونه‌های کاشت عنوان می‌گردد

که محبوبیتی ندارد چرا که از این طریق ویژگی‌های مورد انتظار پایه مادری گیاه به نهال جدید منتقل نمی‌گردد. روش‌های دیگر از جمله پاجوش، خواباندن شاخه و قلمه، کارایی بیشتری در تولید انبوه انار دارد.

انتخاب گونه‌های ترش، رسیده و مقاوم اهمیت فراوانی دارد و این دانه‌های منتخب‌ برای کشت درختان انار،‌استفاده می‌شود.

بذر،اسفندماه در خزانه پاشیده و بر روی آن‌ها لایه خاکی مخلوط با کودهای حیوانی و هم چنین ماسه نرم پوشانده می‌شود.

در ادامه لازم است تا آبیاری آن تا فصل پاییز به صورت 12 روز یک بار تکرار شود. در انتهای سال سوم، در فصل پاییز، کاشت نهال انار، حاصله در زمین اصلی صورت می‌پذیرد.

کاشت انار از طریق پاجوش

روش دیگر کاشت انار و تکثیر آن، پاجوش است. در اواخر زمستان لازم است تا پاجوش‌های مرغوب درختان انار را از محل اتصال آن به تنه جدا و به همراه ریشه از خاک خارج نمود. سپس آن را در گودالی در خزانه یا زمین اصلی کاشت.

از آنجایی که در این روش بازده و کیفیت محصول مطلوب نیست و میوه‌ها دیرتر و در اندازه‌های کوچک به بار می‌نشیند، کاربرد کمتری دارد. البته اگر باغی دچار سرمازدگی شود و ناچار به احیای آن و نیز کاشت درخت انار، باشیم،این روش پیشنهاد می‌گردد.

کاشت درخت انار از طریق قلمه

در احداث باغ انار به‌ صرفه‌ ترین روش کاشت و تولید انار، این گزینه است. به این منظور لازم است در فصل بهار، پاجوش‌های با عمر 1 تا 2 سال را که پهلوی درخت و یا در نزدیکی آن رشد نمودند و قوی هستند را از درخت اصلی جدا نمود.

این قلمه‌ها در زمین خوابانیده می‌شوند. البته انتهای دیگر شاخه‌ها باید از خاک بیرون باشد. پاجوش‌های ریشه دار در پاییز از تنه اصلی جدا می‌شوند و در زمین قرار می‌گیرند و کاشت نهال انار، در اسفند ماه در محل اصلی صورت می‌پذیرد.

نکات لازم در کاشت انار

بهتر است انار ساده به صورت 4*3 متر و یا 2/5*4 کاشته شود. جهت شمالی-جنوبی نیز به منظور جهت ردیف‌ها انتخاب شود. این موضوع نیز ارتباطی با شکل هندسی و غیرهندسی زمین کاشت ندارد.

به کمک گودکن تراکتوری یا نیروی انسانی اقدام می‌شود.به منظور کاشت نهال انار ،لازم است تا زمان خارج نمودن نهال از خزانه و انتقال آن به زمین کشاورزی،کم عمق باشد.

در حین کشت، نهال باید به خوبی ریشه هایش وارد خاک شود. در ته هر چاله یک بیل کود حیوانی و در صورت نیاز مقداری ماسه با خاک به لایه رس اضافه می‌شود.

آبیاری سنگین بلافاصله پس از کاشت نیز به منظور خروج هوای پیوندی خاک و ریشه لازم است.در معرض آفتاب بودن مورد بسیار مهمی است. اگر مکان آفتاب گیر در دسترس نیست،به جستجوی مکانی با سایه کمتر برای کاشت انار،باشید.

مطابق نظر کارشناسان،بهترین زمان برای کاشت نهال انار، اوایل بهار و پس از آخرین یخبندان است. از طریق بذر یا نهال می‌توان نسبت به کاشت نهال انار، در باغچه منزل اقدام نمود.

تا زمانی که نهال حساس و کوچک است، بهتر است در گلدان نگهداری شود. در زمان کاشت نهال انار، لازم است تا آن را در عمق مناسب قرار دهید و خاک آن را با کود مخلوط کنید.

کاشت دانه درون گلدان با ته سوراخ نیز امکان پذیر است. در ادامه باید گلدان در معرض نور آفتاب قرار گیرد. از این طریق رسیدن به نهال انار شاید دو تا سه سال زمان ببرد.