هدف طرح توجیهی ، برآورد هزینه های ساخت و احداث پارک آبی در زمین به مساحت 10 هزارمتر ، براورد سود و درامد حاصل از پارک آبی ، ورودی ، درامد سالن ورزش درمانی ، درآمد کافی شاپ و رستوران و کافه تریا ، همچنین بررسی مدت زمان برگشت سرمایه ، نرخ بازگشت سرمایه ، بررسی توجیه پذیری اقتصادی طرح و سایر آیتم های مالی و اقتصادی بیزینس پلن میپردازد.
پارک آبی یک محل تفریحی و سرگرمی است که معمولاً در آن امکانات و تجهیزات شنا و سرسره های آبی وجود دارد. این پارک‌ها معمولاً در فصول گرم سال فعالیت میکنند و مکان مناسبی برای لذت بردن از آب در هوای گرم محسوب می‌شوند.
هزینه ساخت پارک آبی
برای ساخت مجموعه تفریحی ورزشی پارک آبی سرمایه گذاری لازم میتونه متغیر باشه ، و به عواملی مثل : مساحت زمین طرح ، تعداد آیتم ها و کاربریهای تفریحی پارک ، ساخت سازها ، نوع تجهیزات بهمراه قیمت آنها ، تعداد پرسنل موردنیاز و حقوق مزایا و … بستگی داره ولی بخواهیم طبق این طرح توجیهی پیش برویم ، کل سرمایه موردنیاز برای اجرای طرح توجیهی پارک آبی 231,973 میلیون ریال براورد میشود.
سود و درامد احداث پارک آبی
میزان سود و درآمد حاصل از احداث و بهره برداری از مجموعه تفریحی گردشگری پارک آبی میتواند متغیر باشد و به عواملی مانند : میزان هزینه های ساخت و راه اندازی پارک ، تعداد کارکنان و حقوق مزایا طرح ، هزینه جاری ، هزینه های ثابت ، تعداد آیتم های درامدزایی پارک آبی ، هزینه های دریافتی از مشتریان و …بستگی داره.
مطابق این طرح توجیهی سود خالص سالانه طرح پارک آبی 92,961 میلیون ریال ، سود ناخالص طرح 233,600 میلیون ریال و کل درامد سالانه بدون کسر هزینه ها 233,600 میلیون ریال براورد شده.
تسهیلات برای پارک آبی
برای گرفتن وام باید از سازمان گردشگری یا بانکها یا صندوق های سرمایه گذاری درخواست بدهید ، حجم تسهیلات وام را یا خود بانک یا صندوق سرمایه گذاری سقف وام اعطایی را اعلام میکنند یا طبق سرمایه گذاری طرح توجیهی ساخت پارک آبی در نظر میگیرند که در حالت استاندارد و نرمال میزان وام میتونه بین 50 تا 80 درصد سرمایه گذاری طرح باشه و مابقی آورده مجری طرح میباشد.
نمونه ارگان ها برای تخصیص و اعطای تسهیلات احداث پارک آبی
نهادها و ارگانهایی مختلفی امکان اعطای تسهیلات مالی به مجری طرح را خواهند داشت مثل ، بانکها ، صندوق های سرمایه گذاری ، سازمان های مجوزدهنده (مثلا سازمان گردشگری و …) ، شرکت های لیزینگی شرکت های دولتی یا خصوصی بعنوان سرمایه گذار پروژه میتوانند تامین مالی طرح را برعهده بگیرند.
توجیه اقتصادی و مالی طرح احداث پارک آبی
جهت اطلاع از توجیه پذیری اقتصادی مالی طرح ، یاید حتما بیزینس پلن یا طرح توجیهی کاملا بروز و طبق اطلاعات و مکان اجرای طرحتون که هم از لحاظ مالی و هم اقتصادی بررسی بازار هدف ، عرضه تقاضا ، مکان طرح و… مورد بررسی و ارزیابی جامع و دقیق قرار گیرد،تدوین شود.شاخص های مهمی که بحث توجیه پذیری پروژه را مورد سنجش قرار میدهند
مانند: نرخ بازده داخلی یا IRR ، ارزش خالص فعلی طرح NPV و مدت زمان بازگشت سرمایه یا میزان بازده سرمایه گذاری و … این موارد در تصمیم گیری سرمایه گذار یا مجری طرح موارد مهمی هستند پس پیشنهاد میشود طرح توجیهی خودتون را به طرحنویس خبره و باتجربه ای بسپارید.
خلاصه اطلاعات مالی طرح توجیهی احداث پارک آبی (ویرایش پاییز 1403) |
||
| رديف | عنوان شاخص اطلاعاتی | ميزان |
| 1 | ضریب ميزان ارائه خدمات در نقطه سربسر | 38 درصد |
| 2 | مساحت زمین طرح | 10000 مترمربع |
| 2 | کل سرمایه موردنیاز طرح | 231,973 میلیون ریال |
| 3 | میزان سرمایه ثابت | 218,029 میلیون ریال |
| 4 | سرمایه در گردش | 13,943 میلیون ریال |
| 5 | نرخ برگشت سرمایه | 40 درصد |
| 6 | مدت زمان برگشت سرمایه | 2.5 سال |
| 7 | سود خالص | 92,961 میلیون ریال |
| 10 | هزینه های عملیاتی سالانه طرح | 109,361 میلیون ریال |
| 11 | ارزش افزوده خالص طرح | 216,551 میلیون ریال |
| 13 | هزینه های نگهداری و تعمیرات (نت) | 2,159 میلیون ریال |
| 14 | هزینه های استهلاک طرح | 8,383 میلیون ریال |
| 15 | سرمایه موردنیاز جهت ابنیه و سالنها | 138,434 میلیون ریال |
| 17 | هزینه های متغیر طرح | 34,120 میلیون ریال |
| 19 | ارزش خدمات سالانه طرح | 233,600 میلیون ریال |
| 20 | هزینه های ثابت طرح | 75,240 میلیون ریال |
| 21 | تعداد پرسنل ستادی و اجرایی | 42 نفر |
| 22 | هزینه های قبل از بهره برداری طرح | 2,346 میلیون ریال |
| 23 | هزینه های حاملهای انرژی و ارتباطات | 4,162 میلیون ریال |
| 24 | میزان حقوق سالانه پرسنل | 89,331 میلیون ریال |
| 25 | نسبت افزوده ناخالص به ارزش فروش محصولات | 97 درصد |
| 26 | نسبت افزوده خالص به ارزش فروش محصولات | 93 درصد |
| 27 | نسبت افزوده خالص به سرمایه گذاری کل | 93 درصد |
| 28 | سرانه سرمایه ثابت | 5,191 میلیون ریال |
| 29 | سرانه سرمایه گذاری کل | 5,523 میلیون ریال |
| 30 | نسبت سود خالص به ارزش فروش | 40 درصد |
| 31 | سرانه ارزش خدمات ارائه شده | 5,562 میلیون ریال |
| 32 | نسبت سود خالص به سرمایه ثابت | 43 درصد |
| 33 | مقدار NPV | 77,402 میلیون ریال |
| 34 | مقدار NPV/I | 23 درصد |
| 35 | میزان IRR در حالت عادی | 44 درصد |
| 36 | میزان IRR در حالت بدبینانه | 19 درصد |
قسمت های مختلف پارک های آبی :
این پارک‌ها معمولاً برای گذراندن اوقات فراغت، تفریح و سرگرمی احداث می‌شوند و بسیاری از خانواده‌ها در طول فصل تابستان از این محیط ها استفاده میکنند و از آیتم های مختلفی مانند :
– استخرها و حوضچه‌های آبی با آب گرم و سرد
– انواع آبشار، سرسره‌های آبی و لوله‌های متعدد برای سرنشین‌ها
– زمین‌های بازی در داخل آب یا کنار حوضچه‌ها
– محوطه‌های مناسب برای خوردن غذا و استراحت
– سرویس‌های بهداشتی و کافه‌ها
– ایمنی و نجات غریق برای حفظ امنیت بازدیدکنندگان تشکیل شده . ضمنا این بخش ها میتونه طبق بودجه و سلیقه مجری طرح متفاوت (کمتر یا بیشتر) باشد.
بررسی بازار هدف طرح احداث پارک آبی :
در مورد بازار هدف پارک های آبی، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
1. خانواده ها :
– پارک های آبی به طور سنتی به عنوان مقصد تفریحی برای خانواده ها محسوب می شوند.
– این پارک ها فضای مناسبی برای گذران اوقات فراغت و تفریح خانوادگی فراهم می کنند.
2. نوجوانان و جوانان :
– پارک های آبی به دلیل فعالیت های هیجان انگیز و ورزشی مورد توجه نوجوانان و جوانان قرار می گیرند.
– این گروه به دنبال تجربه های تفریحی جذاب و مدرن هستند.
3. گردشگران :
– پارک های آبی به عنوان یکی از جاذبه های گردشگری محبوب شناخته می شوند.
– به ویژه در مناطق توریستی، پارک های آبی یکی از گزینه های محبوب برای گردشگران محسوب می شوند.
4. ساکنان محلی :
– ساکنان محلی نیز به طور مرتب از پارک های آبی برای گذران اوقات فراغت استفاده می کنند.
– این پارک ها به عنوان مکانی برای تفریح و ورزش در دسترس ساکنان محلی هستند.
در مجموع، بازار هدف پارک های آبی شامل خانواده ها، نوجوانان و جوانان، گردشگران و ساکنان محلی می باشد.
مراحل احداث پارک آبی :
برای ساخت و ایجاد یک پارک آبی موفق، مراحل اصلی زیر باید مدنظر قرار گیرد :
1. مطالعات امکان سنجی پارک آبی :
– بررسی نیاز و تقاضای بازار هدف در منطقه
– ارزیابی امکانات، زیرساخت ها و شرایط محیطی
– تجزیه و تحلیل هزینه ها و صرفه اقتصادی پروژه
2. طراحی و برنامه ریزی :
– انتخاب مکان مناسب با توجه به عوامل محیطی
– طراحی جامع و هماهنگ برای بخش های مختلف پارک
– تهیه نقشه ها، مدل ها و مشخصات فنی
3. مجوزها و تأییدیه ها :
– اخذ مجوزهای قانونی از نهادهای ذی ربط
– رعایت استانداردها و الزامات ایمنی و بهداشتی
– دریافت تأییدیه های لازم از سازمان های مربوطه
4. ساخت و راه اندازی :
– اجرای زیرساخت ها و فضاهای موردنیاز
– نصب و راه اندازی تجهیزات و سیستم های آبی
– آماده سازی محیط برای پذیرش بازدیدکنندگان
5. مدیریت و بهره برداری :
– استخدام و آموزش پرسنل متخصص و آگاه
سرمايه موردنياز ساخت و ساز ابنيه و کاربری پارک آبی
هزینه های لازم برای ساخت و ساز کاربریهای مجموعه تفریحی گردشگری پارک آبی در طرح توجیهی بطور کامل عنوان و برآورد و ارزیابی مالی قرار میگیرند. برخی از ابنیه ها این طرح در جدول زیر بعنوان نمونه ذکر شده ، موارد کاملتر در خود بیزینس پلن که براتون تهیه کردیم عنوان شده.
| رديف | عنوان کاربری پارک آبی |
| 1 | استخر |
| 2 | پارک ابی |
| 3 | پارک بادی |
| 4 | سونا |
| 5 | جکوزی |
| 6 | سالن ماساژ |
| 7 | رستوران |
| 8 | کافه تریا |
| 9 | بدنسازی |
| 10 | ورزش درمانی و آب درمانی |
| 11 |
و ….. |
مزایای پارک آبی :
پارک های آبی دارای مزایای متعددی هستند که می توان به موارد زیر اشاره کرد :
1. تفریح و سرگرمی:
– فضای مناسب برای گذران اوقات فراغت و تفریح به ویژه در فصل گرما
– امکان انجام فعالیت های ورزشی و تفریحی مثل شنا، سرسره سواری و جت اسکی
2. سلامتی و ورزش :
– تشویق مردم به انجام ورزش و فعالیت های فیزیکی
– ارتقاء سلامت عمومی با توجه به فواید شنا و ورزش های آبی
3. مزیت اقتصادی احداث پارک آبی :
– ایجاد اشتغال و درآمد برای مدیران، کارکنان و صنایع وابسته
– افزایش گردشگری و درآمد مالیاتی برای شهر
4. اجتماعی :
– محیطی برای گردهمایی و تعامل اجتماعی خانواده ها
– ترویج سبک زندگی فعال و تفریحات سالم
5. زیست محیطی :
– استفاده از انرژی های تجدیدپذیر و حفظ محیط زیست
– بازیافت و استفاده مجدد از آب
در مجموع، پارک های آبی می توانند فواید متعددی در ابعاد مختلف برای جامعه به همراه داشته باشند.
مراحل ساخت پارک آبی :
برای ایجاد یک پارک آبی موفق ، مراحل اصلی ساخت و احداث به شرح زیر است :
1. انتخاب مکان مناسب برای احداث پارک آبی :
– بررسی و ارزیابی زمین های مختلف از نظر دسترسی، زیرساخت ها و شرایط محیطی
– انتخاب مکانی که دارای امکانات لازم و دسترسی خوبی برای مشتری باشد.
2. طراحی و برنامه ریزی :
– تهیه طرح جامع و نقشه های تفصیلی پارک آبی
– تعیین نوع و ابعاد استخرها، سرسره ها و سایر امکانات
– برنامه ریزی برای زیرساخت ها، تجهیزات و خدمات جانبی
3. اخذ مجوزهای قانونی احداث پارک آبی :
– دریافت مجوزهای ساخت و بهره برداری از مراجع ذی ربط
– رعایت قوانین و مقررات مربوط به ایمنی و بهداشت
– اخذ تأییدیه های لازم از سازمان های مرتبط
4. ساخت زیرساخت ها :
– اجرای عملیات عمرانی و ساختمانی پارک آبی
– نصب استخرها، سرسره ها و سیستم های تصفیه آب
– ایجاد فضاهای جانبی نظیر پارکینگ، رستوران و غیره
5. تجهیز و راه اندازی
تاریخچه احداث پارک های آبی :
1. ریشه های تاریخی :
– ریشه پارک های آبی به استخرهای و حمام های عمومی در تمدن های باستان مانند یونان و روم باستان برمی گردد.
– در این دوران، استخرها و حمام ها نه تنها برای شستشو و سلامتی بلکه برای تفریح و سرگرمی مردم استفاده می شدند.
2. پیدایش مدرن پارک های آبی :
– اولین پارک آبی مدرن در دهه 1940 در آمریکا ساخته شد.
– در این دوران با پیشرفت فناوری تجهیزات آبی، پارک های آبی به صورت گسترده ای ظهور کردند.
3. رشد و توسعه جهانی :
– از دهه 1970 به بعد، پارک های آبی به سرعت در سراسر جهان گسترش یافتند.
– امروزه پارک های آبی در بسیاری از کشورهای جهان به یک صنعت پررونق تبدیل شده اند.
4. فناوری و نوآوری :
– پیشرفت فناوری در زمینه طراحی، تجهیزات و سیستم های آبی منجر به ایجاد پارک های آبی مدرن و پیشرفته شده است.
– نوآوری در مورد سرسره ها، آبشارها و جذابیت های بازی های آبی
موارد کاربرد احداث پارک آبی :
پارک های آبی می توانند در موارد متعددی مورد استفاده قرار گیرند. شامل :
1. تفریح و سرگرمی :
– شنا و ورزش های آبی
– سرسره سواری و جت اسکی
– بازی های آبی و آبپاشی
– گردش در محوطه و استراحت در کنار آب
2. آموزش و تربیت :
– آموزش شنا و مهارت های آبی به کودکان و نوجوانان
– برگزاری کلاس های ورزش های آبی
– اردوهای آموزشی برای مدارس و دانشگاه ها
3. رویدادها و مناسبات :
– برگزاری جشنواره ها و مراسم های تفریحی
– میزبانی مسابقات ورزش های آبی
– برگزاری جشن های تولد و مناسبت های خاص
4. گردشگری و توریسم :
– جذب گردشگران داخلی و خارجی
– ایجاد فرصت های شغلی در حوزه خدمات گردشگری
– توسعه صنعت گردشگری در منطقه
5. درمان و بهداشت :
– استفاده درمانی از آب برای بیماری های خاص
– فیزیوتراپی و توان بخشی در محیط آبی
– ارتقای سلامت عمومی از طریق فعالیت فیزیکی