طرح توجیهی میدان میوه و تره بار سال 1404 + هزینه احداث و سود

تصور کنید شهری را که در آن دسترسی به میوه و سبزی تازه سریع، آسان و مقرون‌به‌صرفه باشد. این همان هدفی است که با احداث میدان میوه و تره بار محقق می‌شود. این مراکز نه‌تنها به رشد اقتصاد محلی کمک می‌کنند بلکه نقش مهمی در تنظیم قیمت و کیفیت محصولات ایفا می‌کنند.

تعریف میدان میوه و تره‌ بار

میدان میوه و تره‌بار، بازاری سازمان‌یافته برای عرضه مستقیم محصولات کشاورزی به عمده‌فروشان و خرده‌فروشان است. برخلاف بازارهای سنتی، این مراکز مجهز به زیرساخت‌های مدرن، سیستم‌های حمل‌ونقل منظم و انبارهای سردخانه‌ای هستند.

اهداف ایجاد میدان میوه و تره بار

• کوتاه کردن دست واسطه‌ها و رساندن محصول از مزرعه به مصرف‌کننده.

• کاهش ضایعات محصولات به دلیل ذخیره‌سازی مناسب.

• ایجاد شفافیت در قیمت‌گذاری.

بررسی بازار و تقاضا میدان تره بار

با رشد جمعیت و افزایش آگاهی مردم نسبت به تغذیه سالم، تقاضا برای میوه و سبزی تازه رو به افزایش است. طبق آمار، هر فرد ایرانی به‌طور میانگین سالانه بیش از ۱۲۰ کیلوگرم میوه مصرف می‌کند که نشان‌دهنده بازار بزرگ این بخش است.

انتخاب مکان مناسب

انتخاب مکان مناسب، شاهرگ حیاتی این پروژه است. نزدیکی به جاده‌های اصلی، دسترسی به کشاورزان و تأمین‌کنندگان، و وجود زیرساخت‌های برق و آب از مهم‌ترین معیارها هستند.

خلاصه گزارش مالی طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار (ویرایش تابستان 1404)
رديف	عنوان شاخص اطلاعاتی	ميزان
1	نقطه سربسر	12 درصد
2	مساحت مکان طرح	2000 مترمربع
2	کل سرمایه موردنیاز طرح	438,277 میلیون ریال(معادل 43 میلیاردو 827 میلیون تومان)
3	میزان سرمایه ثابت	433,262 میلیون ریال
4	سرمایه در گردش	5,016 میلیون ریال
5	نرخ برگشت سرمایه	53 درصد
6	مدت زمان برگشت سرمایه	2 سال
7	سود خالص	230,413 میلیون ریال
10	هزینه های عملیاتی طرح	59,006 میلیون ریال
11	ارزش افزوده خالص طرح	350,398 میلیون ریال
13	هزینه های نگهداری و تعمیرات (نت)	4,127 میلیون ریال
14	هزینه های استهلاک طرح	13,925 میلیون ریال
15	سرمایه موردنیاز تامین ابنیه و سالن	396,800 میلیون ریال
17	هزینه های متغیر طرح	19,502 میلیون ریال
19	ارزش خدمات سالانه طرح	372,000 میلیون ریال
20	هزینه های ثابت طرح	42,455 میلیون ریال
21	تعداد پرسنل طرح	10 نفر
22	هزینه های قبل از بهره برداری طرح	550 میلیون ریال
23	هزینه های حاملهای انرژی و ارتباطات	3,000 میلیون ریال
24	میزان حقوق سالانه پرسنل	36,034 میلیون ریال
25	نسبت افزوده ناخالص به ارزش خدمات	98 درصد
26	نسبت افزوده خالص به ارزش خدمات	94 درصد
27	نسبت افزوده خالص به سرمایه گذاری کل	80 درصد
28	سرانه سرمایه ثابت	43,326 میلیون ریال
29	سرانه سرمایه گذاری کل	43,828 میلیون ریال
30	نسبت سود خالص به ارزش خدمات	62 درصد
31	سرانه ارزش خدمات ارائه شده	37,200 میلیون ریال
32	نسبت سود خالص به سرمایه ثابت	53 درصد
33	مقدار NPV	232,144 میلیون ریال
34	مقدار NPV/I	52 درصد
35	میزان IRR در حالت عادی	59 درصد
36	میزان IRR در حالت بدبینانه	38 درصد

مطالعات فنی میدان تره بار

• طراحی سالن‌های بزرگ با تهویه مناسب.

• استفاده از سیستم‌های مدرن سردخانه.

• ایجاد مسیرهای مجزا برای ورود و خروج کامیون‌ها.

ظرفیت و مقیاس پروژه میدان تره بار

ظرفیت ایده‌آل، پذیرش روزانه حداقل ۱۰۰ تن محصول است تا نیاز منطقه تأمین شود.

برآورد هزینه‌های احداث میدان تره بار

• زمین: بسته به منطقه، ۱۰ تا ۳۰ میلیارد تومان.

• ساخت‌وساز: حدود ۲۰ تا ۵۰ میلیارد تومان.

• تجهیزات: ۵ تا ۱۵ میلیارد تومان.

هزینه‌های جاری

حقوق کارکنان، قبوض انرژی، هزینه نگهداری تجهیزات و تبلیغات.

منابع تأمین مالی

می‌توان از وام‌های توسعه کشاورزی، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی یا شراکت با تعاونی‌ها استفاده کرد.

درآمدزایی و مدل کسب‌وکار

• اجاره غرفه‌ها به فروشندگان.

• ارائه خدمات سردخانه و بسته‌بندی.

• دریافت کارمزد از معاملات عمده.

سود میدان تره بار

طبق این طرح توجیهی ، سود خالص میدان میوه و تره بار حدود 25 میلیارد تومان خواهد بود. ضمنا درامد طرح بسته به مساحت زمین،تعداد غرفه ها ، نوع تجهیزات و … میتواند متغییر باشد.

تحلیل اقتصادی 

با توجه به هزینه‌ها و درآمد پیش‌بینی‌شده، نرخ بازگشت سرمایه می‌تواند بین ۳ تا ۵ سال باشد.

مزایای اقتصادی و اجتماعی

• اشتغال‌زایی مستقیم و غیرمستقیم.

• کاهش قیمت برای مصرف‌کننده.

• حمایت از کشاورزان محلی.

چالش‌ها و ریسک‌ها

• نوسانات فصلی قیمت محصولات.

• تأمین ناپایدار برخی اقلام.

• رقابت بازارهای غیررسمی.

راهکارهای مدیریت ریسک

• قراردادهای بلندمدت با تولیدکنندگان.

• تنوع‌بخشی به سبد محصولات.

• ذخیره‌سازی محصولات پرمصرف.

بررسی ملاحظات زیست‌محیطی

مدیریت پسماند و بازیافت، استفاده از انرژی خورشیدی برای کاهش هزینه برق.

مجوز میدان تره بار

مجوزهای شهرداری، بهداشت و دامپزشکی الزامی است.

برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه میدان میوه و تره بار

از مرحله طراحی تا بهره‌برداری، معمولاً ۱۲ تا ۱۸ ماه زمان نیاز است.

برنامه بازاریابی

• تبلیغات محیطی.

• همکاری با تعاونی‌های کشاورزی.

• راه‌اندازی صفحه‌های فعال در شبکه‌های اجتماعی.

فناوری و دیجیتال‌سازی

ایجاد اپلیکیشن رزرو غرفه و اطلاع‌رسانی قیمت روز محصولات.

مطالعات مقایسه‌ای

در کشورهای پیشرفته، بازارهای عمده‌فروشی با استفاده از سیستم‌های آنلاین و لجستیک هوشمند، بهره‌وری خود را به حداکثر رسانده‌اند.

پیش‌بینی توسعه آتی

پس از موفقیت اولیه، می‌توان شعبه‌های جدید در مناطق دیگر احداث کرد.

---

دانلود رایگان طرح توجیهی میدان میوه و تره بار

بدلیل اینکه فایل رایگان این طرح محاسبات مالی و اعداد ارقام آن اصلا بروز نیست و برای سالهای قبل میباشد، هیچ منفعتی برای مجری طرح یا سرمایه گذار ندارد و فقط وقت و انرژی شما را میگیرد.

نتیجه‌گیری جهت احداث میدان تره بار

احداث میدان میوه و تره بار یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه با بازده اقتصادی بالا است که می‌تواند به رونق کشاورزی، بهبود معیشت کشاورزان و کاهش قیمت‌ها برای مصرف‌کنندگان کمک کند. با اجرای درست این طرح، نه‌تنها سود مالی بلکه منافع اجتماعی و زیست‌محیطی نیز حاصل خواهد شد.

---

سؤالات متداول

1. آیا میدان میوه و تره‌ بار فقط برای عمده‌فروشان است؟
   خیر، برخی میدان‌ها بخشی را برای خرده‌فروشان و حتی مصرف‌کنندگان نهایی اختصاص می‌دهند.

2. چه مساحتی برای شروع پروژه لازم است؟
   حداقل ۵ هزار مترمربع برای یک میدان متوسط توصیه می‌شود.

3. آیا نیاز به سردخانه الزامی است؟
   بله، برای حفظ کیفیت محصولات ضروری است.

4. دوره بازگشت سرمایه چقدر است؟
   بین ۳ تا ۵ سال بسته به شرایط بازار و مدیریت.

5. چگونه می‌توان سرمایه‌گذار جذب کرد؟
   با ارائه طرح توجیهی کامل و تحلیل سودآوری.

6. آیا می‌توان میدان را در حاشیه شهر احداث کرد؟
   بله، اما باید دسترسی جاده‌ای و حمل‌ونقل مناسب باشد.

7. هزینه‌های جاری ماهانه چقدر است؟
   بسته به اندازه میدان، حدود ۳۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان.

8. آیا این پروژه مشمول معافیت‌های مالیاتی می‌شود؟
   در برخی مناطق محروم، بله.

برآورد مالی پروژه احداث میدان میوه و تره‌بار با ظرفیت ۱۰۰ غرفه + سردخانه

مشخصات کلی پروژه

• ظرفیت غرفه‌ها: ۱۰۰ غرفه (هر غرفه حدود ۲۰ متر مربع)

• ظرفیت سردخانه: ۵۰۰ تن با سیستم سرمایش مدرن

• مساحت زمین: حدود ۱۰,۰۰۰ متر مربع

• محل اجرا: حاشیه شهر با دسترسی به جاده اصلی

---

برآورد هزینه‌های ثابت (سرمایه‌گذاری اولیه) میدان میوه و تره بار

---

براورد هزینه‌های جاری سالانه میدان میوه و تره بار

---

برآورد درآمد سالانه میدان میوه و تره بار

---

تحلیل مالی

• سود ناخالص سالانه: 3,240 میلیون تومان

• دوره بازگشت سرمایه: ۳۰ ماه (۲.۵ سال)

• نقطه سر به سر: حدود ۴۶٪ ظرفیت اجاره غرفه‌ ها

با این محاسبات، پروژه میدان تره بار در کمتر از ۳ سال بازگشت سرمایه خواهد داشت و پس از آن سود خالص قابل توجهی ایجاد می‌کند. داشتن سردخانه باعث پایداری درآمد حتی در فصل‌های کم‌عرضه می‌شود و ریسک پروژه را کاهش می‌دهد.