طرح توجیهی باغ پسته 3 هکتاری سال 1403 + word و pdf

هدف از ارائه این طرح توجيهی ، برآورد هزینه احداث باغ پسته مطابق نرخ ارز سال 1403 در زمین بمساحت 3 هکتار همچنین براورد سود و درامد باغ پسته ، بررسی توجیه پذیری اقتصادی طرح و بررسی سایر شاخص های مالی و اقتصادی این بیزینس پلن می باشد. برای اطلاع از میزان هزینه های سال جدید برای احداث باغ پسته و صفرتاصد کاشت درخت پسته تا انتهای ابن مطلب با ما همراه باشید.

هزینه ساخت و ساز باغ پسته

تامین سرمایه لازم برای ساخت ساختمان گارگری ، سرایداری ، انبارها و …. مورد بررسی قرار میگیرد.

سرمایه نصب و راه ­اندازی تاسیسات باغ پسته

سرمايه موردنياز برای تامین , نصب و راه ­اندازی تاسیسات شامل : تجهیزات آبرسانی ، سیستم برق رسانی و … مورد ارزیابی مالی قرار میگیرد.

هزینه های خرید تجهیزات و آزمایشگاه و پشتيبانی

سرمایه لازم برای خرید و نصب دستگاه ها و ماشین الات موردنیاز باغ پسته شامل : تجهیزات باغبانی ،تجهیزات انبار، موتور پمپ و متعلقات ، دستگاه سم پاشی و غیره… مورد بررسی مالی قرار میگیرد .

سرمایه لازم برای انشعابات احداث باغ پسته

براورد هزینه ها برای خرید و بهره ­برداری از انشعابات موردنیاز باغ شامل آب ، برق و … بررسی میشود.

هزينه ­های قبل از بهره­ برداری

هزینه های موردنیاز برای مواردی مثل : مطالعات مقدماتی , تهيه طرح اجرايی .. ، نقشه توپوگرافی و دريافت مجوزها ، هزينه های برق , آب و سوخت قبل از بهره برداری و … مورد بررسی قرار میگیرد.

هزینه احداث و درآمد سه هکتار باغ پسته در سال 1403

جدول زیر خلاصه ای از اطلاعات مالی و اقتصادی مانند هزینه های راه اندازی و درآمد باغ پسته و سایر آیتم های بیزینس پلن میباشد.

خلاصه اطلاعات مالی طرح توجیهی احداث باغ پسته ویرایش زمستان 1403
رديف	عنوان شاخص اطلاعاتی	ميزان
1	مساحت زمین طرح	3 هکتار
2	ضریب ميزان ارائه خدمات در نقطه سربسر	52 درصد
3	سرمایه کل اجرای طرح	50,633 میلیون ریال (معادل 5 میلیاردو 63 میلیون تومان)
4	میزان سرمایه ثابت	46,469 میلیون ریال
4	میزان سرمایه در گردش	4,164 میلیون ریال
5	نرخ برگشت سرمایه	37 درصد
6	مدت زمان برگشت سرمایه	2.7 سال (دو سال و هفت ماه)
7	سود خالص	18,687 میلیون ریال
8	سود ناخالص	64,877 میلیون ریال
9	هزینه خرید مواد اولیه	4,123 میلیون ریال
10	هزینه های عملیاتی سالانه طرح	39,341 میلیون ریال
11	ارزش افزوده خالص طرح	59,194 میلیون ریال
12	ارزش افزوده ناخالص طرح	63,702 میلیون ریال
13	هزینه های نگهداری و تعمیرات (نت)	971 میلیون ریال
14	هزینه های استهلاک طرح	2,932 میلیون ریال
15	سرمایه مورد نیاز ساخت و ساز	5,513 میلیون ریال
16	سرمایه موردنیاز خرید تجهیزات	8,978 میلیون ریال
17	هزینه های متغیر طرح	15,913 میلیون ریال
18	وسایل حمل و ­نقل شهری	13,776 م
19	ارزش خدمات ارائه شده سالانه	69,000 میلیون ریال
20	هزینه های ثابت طرح باغ پسته	27,757 میلیون ریال
21	تعداد پرسنل ستادی و اجرایی	9  نفر
22	هزینه های قبل از بهره برداری طرح	1,575 میلیون ریال
23	هزینه های (سوخت،آب،تلفن،برق)	204 میلیون ریال
24	میزان حقوق سالانه پرسنل	32,856 میلیون ریال
25	نسبت افزوده ناخالص به ارزش کل فروش سالانه	92 درصد
26	نسبت افزوده خالص به کل فروش سالانه	86  درصد
27	نسبت افزوده خالص به سرمایه گذاری کل	117 درصد
28	سرانه سرمایه ثابت طرح	3,575 میلیون ریال
29	سرانه سرمایه گذاری کل	3,895 میلیون ریال
30	نسبت سود خالص به کل فروش سالانه	27  درصد
31	سرانه ارزش کل فروش سالانه	5,308 میلیون ریال
32	نسبت سود خالص به سرمایه ثابت	40 درصد
33	مقدار NPV	20,027 میلیون ریال
34	مقدار NPV/I	17 درصد
35	میزان IRR در حالت عادی	43 درصد
36	میزان IRR در حالت بدبینانه	16 درصد

_ درامد یک هکتار باغ پسته

_ احداث باغ پسته pdf

_ دانلود طرح توجیهی احداث باغ پسته سال 1403

_ هر درخت پسته چند کیلو بار میدهد

هزینه­ های عملیاتی سالانه طرح باغ پسته

برخی از هزینه های عملیاتی طرح شامل : کارکنان و حقوق مزایا ، هزینه ­های سالانه حامل­های انرژی و ارتباطات ، هزینه­ های سالانه استهلاک ، هزینه نگهداری و تعمیرات (نت) و … محاسبه میشود.

وام احداث باغ پسته

قبل از وام باید برای گرفتن مجوز احداث باغ پسته از سازمانهای مربوطه مثل جهاد کشاورزی یا سامانه سماک و .. اقدام کنید و بعد از طی این مرحله برای گرفتن تسهیلات وام اقدام کنید. میزان وام تخصیص داده شده بستگی به بودجه بانک مربوطه و سرمایه گذاری ثابت طرحتون داره. ضمنا برای گرفتن مجوز یا درخواست وام یا زمین طرح باید واسه طی کردن هر مرحله طرح توجیهی اختصاصی بروز داشته باشید. برای تهیه و تدوین طرح توجیهی ، در خدمتتون هستیم.

سرمایه­ در گردش موردنياز طرح توجیهی احداث باغ پسته

محاسبه آیتم های  مواد اولیه و هزينه عملياتی و … براورد میشود.

ارزش فروش پسته توليد شده

طيف محصول قابل فروش این باغ ، پسته بوده و در طول سال بمدت 365 روز این واحد کشاورزی در حال فعالیت می­ باشد.

محاسبه سود ناخالص

بررسی سود ناخالص مثل فروش محصول توليدی و خريد مواد اوليه و عملیاتی سالانه انجام میشود.

محاسبه سود خالص

محاسبه میزان سود خالص از پارامترهای سود قبل از مالیات و عوارض و میزان مالیات حاصل میشه.

مدت زمان برگشت سرمايه طرح توجیهی احداث باغ پسته

بررسی برگشت سرمایه یعنی سرمایه ای که واسه اینکار هزینه کردید بعد چه مدتی بهتون برمیگرده . که این آیتم مهم در طرح توجیهی دقیق باید بررسی شود.

محاسبه نقطه سربسری

بررسی نقطه سربه سر که حاصل درآمدها از فروش پسته و هزینه های متغیر و ثایت خواهد بود جزو آیتم های مهم بیزینس پلن باغ پسته هست.

محاسبه NPV طرح توجیهی احداث باغ پسته

از معمول­ترین روشهای تنزیلی ارزیابی طرح­هاست. در این روش به کمک یک نرخ تنزیل مناسب ارزش آتی جریان دریافتیها و پرداختی­های پروژه به زمان حال محاسبه می­شه جزو آیتم های مهم طرح توجیهی و یکی از عوامل بررسی توجیه پذیر بودن طرح هستش.

محاسبه نرخ بازده داخلی (IRR)

روش نرخ بازده داخلی از دیگر روشهای معمول معیارهای تنزیلیه و از درآمدها و داراییها و هزینه های اخر دوره حاصل میشه و یکی از پارامترهایی برای بررسی توجیه اقتصادی بودن طرحه میباشد.

مواد اولیه طرح توجیهی احداث باغ پسته

بخشی از مواد اولیه لازم برای واحد کشاورزی در جدول زیر بیان شده ، موارد کاملتر مواد اولیه بهمراه قیمت بروز در طرح توجیهی که بررسی میشود.

ردیف	عنوان ماده اولیه
1	کوددهی
2	هزینه مربوط به آبیاری
3	مبارزه با آفات وبیماريها)امحاء درختان آلوده به بیماری
4	اصلاح و تربیت درختان ، هرس، حذف پاجوش ها و شاخه
5	مدیریت کف باغ، شخم، روتیواتور، تراس بندی
6	و ……

بررسی اقتصادی باغ پسته

واحد پول مبنا در تدوین طرح توجیهی احداث باغ پسته

دلار آمریکا. بعلت آنکه قیمت فروش پسته در بازار بین المللی به دلار تعیین شده و نرخ ریالی آن متأثر از سلیقه و سیاست دولتمردان در تعیین نرخ برابری ریال در برابر دلار آمریکا است،محاسبات اقتصادی این طرح بر پایه دلار آمریکا انجام شده است. نرخ هزینه فرصت سرمایه 5 درصد دلاری سالانه.

اقلام سرمایه گذاری احداث باغ پسته

زمین، حق امتیاز استفاده از آب، ساختمان، مخازن و پمپ سوخت، ماشین آلات باغی، ابزار و آلات باغی و تعمیراتی و باغریزی. توجه به این نکته لازم است که علیرغم درنظر گرفته شدن هزینه سرمایه گذاری روی زمین و حق امتیاز استفاده

از آب در مطالعه اقتصادی باغ پسته ، این اقلام در مناطق جدید هدف این طرح (بر خلاف مناطق سنتی پسته کاری چون رفسنجان) مشمول استهلاک نمی شوند.

همچنین در طرح توجیهی کاشت درخت پسته سرمایه گذاری جهت خرید ماشین آلات برداشت بدلیل آنکه برای تنها یک باغ 200 هکتاری به صرفه نمی باشد مد نظر قرار نگرفته.

اما در صورت سرمایه گذاری مشترک چند واحد مشابه در خرید ماشین آلات برداشت مناسب، هزینه پسته چینی کاهش قابل توجهی خواهد یافت.

قیمت آب موردنیاز باغ پسته

فرض شده از آب پشت سد استفاده می شود. حق امتیاز استفاده به ازاء هر متر مکعب در سال، 10 سنت و هزینه مصرف هر متر مکعب 2/5 سنت تحویل به تلمبه خانه شبکه قطره ای در نظر گرفته شده است.

تأسیسات آبیاری قطره ای در احداث باغ پسته

4,000 دلار برای هر هکتار است که در مطالعه حاضر مطابق روال موجود فرض شده 85 درصد آن از محل وام های بلاعوض دولتی تأمین شود. بنابراین، هزینه تأسیسات آبیاری قطره ای مبلغ 600 دلار برای هر هکتار در نظر گرفته شده است.

85 درصد هزینه در سال اول و 15 درصد باقیمانده با نصب لوله های آبده در سمت دیگر هر ردیف درخت در سال هفتم انجام می شود.(توجه : هزینه ها برای سالهای قبل هست)

هزینه تأمین هر اصله نهال پسته

یک و نیم دلار با احتساب هزینه تحویل در محل می باشد. (این هزینه ها بستگی به نرخ ارز زمان خرید دارد و میتونه متغییر باشد. این هزینه تخمینی سال های قبل بوده )

هزینه برداشت پسته

با فرض عدم امکان تأمین ماشین آلات مخصوص پسته چینی، هزینه برداشت کارگری 45 سنت به ازاء هر کیلو پسته خشک (معادل 15 سنت به ازاء هر کیلو پسته تر) در نظر گرفته شده است.

اما اساساً یکی از انگیزه های اصلی طرح حاضر ایجاد امکان برداشت مکانیزه است که باید نحوه تأمین ماشین آلات مورد نیاز بررسی شود. (توجه : هزینه ها تخمینی و برای سالهای قبل هست)

هزینه آزمایش، مشاوره و مدیریت

250 دلار به ازاء هر هکتار در هر سال. هزینه های آزمایش، مشاوره و مدیریت در مزارع پسته می باشد.(توجه : هزینه ها تخمینی و برای سالهای قبل هست)

فروش پسته

در مطالعه اقتصادى حاضر از امکان کاشت پسته و فروش محصولات زراعى در کنار پسته صرف نظر شده است. نرخ فروش محصول 10 دلار به ازاء هر کیلو پسته خشک درهم به نرخ ثابت فرض شده است.(توجه : هزینه ها تخمینی و برای سالهای قبل هست)

صفر تا صد احداث باغ پسته

1- اقدامات اولیه: بعد از انتخاب زمین در منطقه ای که شرایط اقلیمی مناسب برای توسعه کشت پسته را دارد، اقدامات اولیه زیر صورت می گیرد:

الف- حفر پروفیل: به عرض 1 متر و به عمق 2 متر برای بررسی سطح آب سفره های زیرزمینی، بافت خاک، لایه سخت و نفوذپذیر و …

ب – نمونه برداری آب و خاک و انجام آزمایش برای بررسی و مطالعه وضعیت آنها از لحاظ شوری و قلیایی، عناصر غذایی و …

ج – آماده سازی زمین: تمام سطح زمین را با تراکتور شخم عمیق زده و اگر خاک تا عمق2 متری دارای لایه سخت و یا بافت سنگین باشد با ریپر آن را شکسته و قابل نفوذ می کنند.

بعد از شخم هموار و تسطیح نموده و در صورتی که بر اساس نظرکارشناس آب و خاک اجرای آبیاری بابلر مورد نظر باشد، تسطیح با شیب 2-1 درصد و در آبیاری قطره ای تسطیح نسبی کافی می باشد.

بررسی فنی احداث باغ پسته

مساحت باغ پسته

کاشت درخت پسته حداقل 200 هکتار شامل 190 هکتار سطح زیر کشت پسته و 10 هکتار خیابان، میدان، ساختمان و تأسیسات. حداقل سطح زیر کشت بمنظور با صرفه شدن باغبانی و برداشت مکانیزه در نظر گرفته شده است.

در صورت اشتراک در استفاده از ماشین آلات، در آینده ممکن است حداقل مساحت الگو تا 100 هکتار کاهش یابد. از آنجا که عمده آب مورد نیاز پسته در فصل بهار و تابستان به مصرف درخت می رسد.

در صورت وجود آب مازاد در پاییز و زمستان شاید بتوان با تخصیص سطح بیشتری زمین به کشت جو و یا گندم در کنار باغ پسته پرداخت. همچنین در سال های آغازین احداث باغ پسته نیاز آبی درختان جوان از درختان بالغ کمتر است

و در صورت وجود آب مازاد در این دوران، می توان جهت پوشش بخشی از هزینه های باغریزی اقدام به کشت محصولات زراعی متناسب با میزان آب مازاد نمود.

روش آبیاری

قطره ای یک خط آبده است که از ابتدا اجرا می شود. اجرای خط دوم در سوی دیگر درختان در سال هفتم صورت می پذیرد.

پایه و نهال

برای کاشت نهال از بذر پسته بادامی (از گونه های با رشد زیاد و شاخه های قوی از قبیل سبز پسته نوق معروف به باقرآبادی، کریم آبادی و سفید پسته مه ولات) استفاده شود. پرورش نهال در گلخانه نزدیک محل باغ و سپس حمل بیجه یک تا دو ساله به تناسب رشد نهال به باغ صورت می گیرد.

پیوند ماده

پیوندهای قابل توصیه، اکبری برای مناطق دارای سرمای زمستانه زیاد (بالغ بر 1200 ساعت) و احمدآقایی (حداقل نیاز سرمایی 800 ساعت در زمستان) برای سایر مناطق می باشد. تأمین پیوندک با پیش بینی قبلی و عقد قرارداد در زمستان سال قبل از پیوندزنی ممکن می باشد. پیوندزنی روی بیجه سه یا چهارساله انجام می شود.

پیوند نر

باید متناسب با پیوند ماده انتخابی از نظر زمان گلدهی مورد ارزیابی و انتخاب قرار گیرد.

در هر هکتار چند درخت پسته میتوان کاشت

در کشت درخت پسته فواصل و تعداد درختان باید بصورت ستونی 6 متر، روی ردیف 4,5 متر معادل 370 اصله در هکتار.

نحوه برداشت پسته

قابلیت برداشت مکانیزه باید هدفگیری شود. ممکن است در شروع، برداشت غیر مکانیزه سامان داده شود.

مقدار برداشت پسته در هکتار

برای باغ بالغ، متوسط 2,400 کیلوگرم پسته خشک در هکتار بدون در نظر گرفتن کاهش برداشت ناشی از سرمازدگی بهاره فرض می شود.

در صورت وجود خطر سرمازدگی، این ریسک با بیمه سرمازدگی باید پوشش داده شود. فرض می شود برداشت از پنج سال پس از اولین نوبت پیوندزنی آغاز شده و ظرف 8 سال پس از اولین برداشت به مقدار برداشت نامی می رسد.

نحوه فروش پسته

بصورت تر بارگیری شده داخل کمپرسی در محل باغ.

عمر باغ

حداقل 50 سال البته با هرس شدید و جوانسازی در رفسنجان از باغات 80 ساله برداشت بسیار مطلوب صورت می گیرد.

شرایط آب و هوایی احداث باغ پسته

تابستان های گرم و طولانی و زمستان های سرد و طولانی جهت احداث باغ پسته توصیه می شود. دمای 45 درجه سانتی گراد در تابستان و برودت منفی 20 در زمستان را به خوبی تحمل می کند.

البته میزان مقاومت بر حسب مرحله رشد گیاه، سن گیاه، نوع رقم، وضعیت تغذیه و آبیاری متفاوت می باشد. پسته نسبت به سرمای دیررس بهاره حساس است. همچنین گرمای زودرس بهاره نیز موجب از بین رفتن گل ها و میوه ها در ابتدای فصل می شود.

و گرمای بیش از حد در زمان مغز بستن و رشد میوه، باعث سقط جنین و افزایش درصد پوکی میوه می شوند. وجود بادهای ملایم با سرعت حدود 10 کیلومتر بر ساعت در زمان گلدهی الزامی است، ولی بادهای گرم و خشک طوفانی و همراه با گرد و خاک مشکل ساز می باشد.

بارندگی

بارش باران در زمان گلدهی، رشد میوه، رسیدن و برداشت محصول را دچار مشکل می کند. این مشکلات از طریق افزایش رطوبت نسبی محیط باغ پسته ، شستشوی کلاله و اختال در پراکنش مناسب دانه گرده ایجاد می شود.

بطور کلی مکان مناسب کشت پسته باید در جایی در نظر گرفته شود که از حدود یک ماه قبل از فصل برداشت و در طی زمان برداشت بارندگی نداشته باشد تا محیط مساعد رشد عوامل قارچی در آن ایجاد نشود.

رطوبت نسبی محیط

از احداث باغ پسته در مناطقی که رطوبت نسبی بالای 70 درصد می باشد، باید اجتناب نمود. برای داشتن حداکثر محصول، میزان رطوبت نسبی در تابستان باید کمتر از 35 درصد باشد.

افزایش رطوبت نسبی در زمان گلدهی و گرده افشانی باعث کاهش بازده گرده افشانی و در نتیجه کاهش تشکیل میوه شده و در زمان رسیدن میوه هم باعث شیوع بیماریهای قارچی و از جمله افزایش آلودگی محصول به آفلاتوکسین می گردد.

به طور کلی وجود تابستان های گرم و خشک و طولانی و زمستان های سرد و معتدل از جمله عوامل محیطی مناسب جهت احداث باغ پسته می باشد.