طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی پاییز 1403 (word + pdf)

همه ما در مسیرهای طولانی جاده‌ای، حداقل یک بار نیاز به استراحت،شارژ سوخت وسیله نقلیه، خوردن غذا،خرید مایحتاج سفر یا استفاده از سرویس بهداشتی داشته‌ایم. همین نیاز ساده اما مهم، باعث شده تا مجتمع‌ های خدمات رفاهی بین راهی به یکی از الزامات توسعه زیرساخت‌های جاده‌ای تبدیل شوند. در این بخش، یک طرح توجیهی کامل برای احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی را بررسی می‌کنیم که نه تنها پاسخگوی نیاز مسافران است، بلکه یک فرصت درآمدزایی مطمئن نیز محسوب می‌شود.

هدف از ارائه طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی ،بررسی هزینه های ساخت مجتمع و تحلیل سوداوری و توجیه پذیری طرح میباشد تا مجری طرح یا سرمایه گذار از این گزارش فنی مالی و اقتصادی بعنوان نقشه راه برای سرمایه گذاری و احداث پروژه رفاهی استفاده کنند. بطور کلی مجتمع های خدماتی رفاهی شامل 5 درجه (درجه 1 ، 2 ،3 ،4 و درجه چهار کوچک مقیاس) درجه بندی میشوند.

تعریف مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

این مجتمع مکانی هست که امکانات ضروری و رفاهی برای مسافران را فراهم می‌کند. از سرویس بهداشتی و جایگاه سوخت گرفته تا رستوران، فروشگاه، نمازخانه و محل استراحت و غیره..

هدف از احداث مجتمع بین راهی

هدف اصلی، ایجاد یک فضای کامل و مطمئن برای استراحت، تغذیه، سوخت‌گیری و رفع نیازهای اولیه مسافران است. این مجتمع‌ها نقش مهمی در کاهش تصادفات ناشی از خستگی رانندگان دارند.

مزایای راه‌اندازی مجتمع‌ رفاهی بین‌راهی

• افزایش ایمنی جاده‌ای

• فراهم کردن اشتغال محلی

• توسعه گردشگری و اقتصاد منطقه‌ای

• تأمین رفاه عمومی برای کاربران جاده‌ها

بررسی نیاز بازار طرح مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

کمبود خدمات رفاهی در جاده‌ها

متأسفانه در بسیاری از جاده‌های کشور، مجتمع‌های خدماتی کافی وجود ندارد یا از کیفیت مناسبی برخوردار نیستند. این کمبود، تقاضا را برای ایجاد مجتمع‌های جدید افزایش می‌دهد.

افزایش تردد جاده‌ای و گردشگری

با رشد خودروهای شخصی، تورهای داخلی، و سفرهای جاده‌ای، نیاز به مراکز خدماتی مناسب دوچندان شده است. درنتیجه احداث چنین مجموعه‌ای می‌تواند با استقبال خوبی مواجه شود.

تحلیل مکان‌یابی مناسب

ملاک‌های انتخاب محل احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

• نزدیکی به مسیرهای پر تردد

• فاصله استاندارد با مجتمع‌های مجاور (حدود 50-100 کیلومتر)

• دسترسی آسان و ایمنی بالا در ورود و خروج

بررسی رقبا و پتانسیل منطقه

قبل از انتخاب مکان باید بررسی شود که آیا در منطقه مجتمع دیگری فعال است یا خیر. همچنین بررسی ظرفیت جذب ترافیک عبوری نیز بسیار مهم است.

امکانات و خدمات پیشنهادی مجتمع رفاهی بین راهی

• جایگاه سوخت
• وجود پمپ بنزین و گاز نقش کلیدی دارد و یکی از اصلی‌ترین منابع درآمد مجتمع خواهد بود.
• رستوران و فست فود
• تنوع غذایی برای جذب سلیقه‌های مختلف اهمیت بالایی دارد. کیفیت غذا و خدمات نیز تأثیر مستقیمی بر ماندگاری مشتری دارد.
• فروشگاه‌های بین‌راهی
• سوپرمارکت، فروشگاه لوازم سفری، صنایع‌دستی و… می‌توانند بخش جذابی از درآمد باشند.
• اقامتگاه موقت
• اتاق‌های استراحت یا سوییت‌های اجاره‌ای برای خانواده‌ها و رانندگان کامیون.
• نمازخانه، سرویس بهداشتی، فضای سبز
• خدمات اساسی ولی بسیار حیاتی که کیفیت آن‌ها باعث جذب یا دفع مشتری می‌شود.
• تعویض روغن ، تعمیرگاه ماشین های سبک و سنگین و کارواش

برآورد هزینه‌های احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

طبق این طرح توجیهی سرمایه ثابت طرح که شامل زمین ،ساخت وساز ،تجهیزات میشود حدود 22 میلیارد تومان سرمایه نیاز هست.

هزینه زمین

بسته به منطقه و موقعیت زمین، قیمت متفاوت خواهد بود. در مناطق خارج از شهرها قیمت مناسب‌تری دارد.

هزینه ساخت و ساز

شامل ساختمان‌های رستوران، فروشگاه، پمپ بنزین، اقامتگاه و زیرساخت‌های آب و برق و جاده دسترسی.

تجهیزات و دکوراسیون

شامل تجهیزات آشپزخانه صنعتی، قفسه‌های فروشگاه، مبلمان، سیستم تهویه و سرمایش/گرمایش.

برآورد درآمد و سودآوری مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

مطابق این طرح توجیهی آماده، برای مجتمع رفاهی درجه سه سود خالصی حدود 10 میلیاردتومان سالانه وجود دارد. ضمنا میزان سود و درامد مجتمع ها طبق عوامل مختلفی مثل نوع درجه ،منطقه اجرای طرح، چگونگی مدیریت و بهره وری از طرح و … میتواند متغیر باشد.

تحلیل بازگشت سرمایه

بر اساس خدمات ارائه شده، معمولا بازگشت سرمایه در این پروژه‌ها بین 2.5 تا 4 سال است.

مدل درآمدی خدمات مختلف

• فروش سوخت

• غذا و نوشیدنی

• اجاره فروشگاه به برندها

• اقامت کوتاه‌مدت

• تبلیغات محیطی در مجتمع

منابع مالی لازم برای احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

1. سرمایه‌گذاری شخصی

در صورتی‌که سرمایه‌گذار خصوصی بودجه کافی داشته باشد، می‌تواند پروژه را بدون وام شروع کند.

2. تسهیلات بانکی

بانک‌های دولتی و خصوصی طرح‌های ویژه‌ای برای توسعه زیرساخت‌های گردشگری دارند.

3. جذب سرمایه‌گذار خصوصی

با تهیه طرح توجیهی دقیق، می‌توان سرمایه‌گذاران را ترغیب کرد در این طرح مشارکت کنند.

مجوز مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

مجوزهای راه و شهرسازی

برای احداث در کنار جاده نیاز به هماهنگی کامل با وزارت راه و شهرسازی است.

مجوزهای بهداشت، محیط زیست و اصناف

جهت راه‌اندازی رستوران، فروشگاه و پمپ بنزین نیاز به دریافت مجوز از نهادهای مختلف وجود دارد.

نیروی انسانی و ساختار سازمانی

• پرسنل موردنیاز هر بخش
• از صندوق‌دار گرفته تا آشپز، مسئول پمپ بنزین، نیروهای خدماتی و مدیریتی باید درنظر گرفته شوند.
• آموزش و بهره‌وری کارکنان
• پرسنل آموزش‌دیده، خدمات بهتری ارائه می‌دهند و تجربه مشتری را بهبود می‌بخشند.

تحلیل ریسک‌ها و راهکارهای کنترل

1. ریسک‌های اقتصادی

افزایش قیمت سوخت، نوسانات بازار مواد غذایی و کاهش سفرها می‌توانند تهدیدی باشند.

2. ریسک‌های مدیریتی و عملیاتی

ضعف در مدیریت منابع انسانی یا خدمات می‌تواند باعث شکست پروژه شود. استخدام مدیران با تجربه بسیار مهم است.

برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه مجتمع خدمات رفاهی

فازهای طراحی، ساخت و بهره‌برداری

• ماه 1-3: تهیه نقشه، مجوز و طراحی

• ماه 4-12: اجرای ساخت و زیرساخت‌ها

• ماه 13-15: تجهیز، استخدام و افتتاح

تاثیرات مثبت اجتماعی و اقتصادی

• اشتغال‌زایی
• حداقل 30 تا 100 نفر به صورت مستقیم و غیرمستقیم اشتغال خواهد شد.
• افزایش ایمنی جاده‌ها
• امکان استراحت و خدمات رفاهی در مسیر باعث کاهش تصادفات ناشی از خستگی می‌شود.

جمع‌بندی نهایی طرح

در نهایت، احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری است که هم سودآوری قابل توجهی دارد و هم در خدمت رفاه عمومی است. با برنامه‌ریزی درست، انتخاب مکان مناسب و مدیریت حرفه‌ای، می‌توان از این پروژه بهره‌برداری بلندمدت و پایداری داشت.

سوالات متداول طرح مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

 

1. آیا می‌توان مجتمع بین‌راهی را به‌صورت مشارکتی با دولت احداث کرد؟

بله، برخی استان‌ها پروژه‌هایی را به صورت BOT یا مشارکت عمومی-خصوصی اجرا می‌کنند.

2. سودآوری این نوع پروژه چقدر است؟

سودآوری بسته به مکان و کیفیت خدمات متفاوت است، اما معمولا بازگشت سرمایه بین 3 تا 5 سال است.

3. چه مجوزهایی برای شروع نیاز داریم؟

مجوز از وزارت راه، بهداشت، اصناف و در برخی موارد سازمان گردشگری

4. آیا دریافت مجوزها زمان‌بر است؟

بله، فرآیند اداری ممکن است بین 6 ماه تا یک سال زمان ببرد، بسته به استان و نوع مجوز.

5. چه مزیتی نسبت به پمپ بنزین ساده دارد؟

مجتمع خدمات رفاهی مجموعه‌ای از خدمات متنوع دارد که باعث افزایش درآمد می‌شود، نه صرفاً فروش سوخت.

6. چطور می‌توان برندهای معتبر را به مجتمع جذب کرد؟

با طراحی جذاب، مکان مناسب و ارائه شرایط خوب اجاره، برندها به راحتی جذب خواهند شد.

خلاصه مالی طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی درجه 3 (آپدیت پاییز 1403)

رديف	عنوان شاخص اطلاعاتی	ميزان
1	ضریب ميزان ارائه خدمات در نقطه سربسر	35 درصد
2	کل سرمایه موردنیاز طرح	236,398 میلیون ریال (معادل 23 میلیاردو 639 میلیون تومان)
3	میزان سرمایه ثابت	217,916 میلیون ریال
4	میزان سرمایه در گردش	18,482 میلیون ریال
5	نرخ برگشت سرمایه	41  درصد
6	مدت زمان برگشت سرمایه	2/4  سال
7	سود خالص سالیانه	97,481 میلیون ریال
8	سود ناخالص سالانه	224,582 میلیون ریال
9	هزینه خرید مواد اولیه	14,400 میلیون ریال
10	هزینه های عملیاتی سالانه طرح	94,317 میلیون ریال
11	ارزش افزوده خالص طرح	210,598 میلیون ریال (معادل 21 میلیارد تومان)
12	ارزش افزوده ناخالص طرح	220,855 میلیون ریال
13	هزینه های نگهداری و تعمیرات (نت)	2,167 میلیون ریال
14	هزینه های استهلاک طرح	8,607 میلیون ریال
15	سرمایه موردنیاز جهت ابنیه و سالنها	98,250 میلیون ریال
16	سرمایه خرید تجهیزات	71,000 میلیون ریال
17	هزینه های متغیر طرح	42,926 میلیون ریال
19	ارزش خدمات ارائه شده سالانه طرح	238,982 میلیون ریال
20	هزینه های ثابت طرح	67,966 میلیون ریال
21	تعداد پرسنل ستادی و اجرایی	44  نفر
22	هزینه های قبل از بهره برداری طرح	1,650 میلیون ریال
23	هزینه های (سوخت،آب،برق،تلفن و…)	1,560 میلیون ریال
24	حقوق سالانه پرسنل ستادی و اجرایی	80,783 میلیون ریال
25	نسبت افزوده ناخالص به ارزش فروش	92 درصد
26	نسبت افزوده خالص به فروش	88 درصد
27	نسبت افزوده خالص به سرمایه گذاری کل	89 درصد
28	سرانه سرمایه ثابت	4,953 میلیون ریال
29	سرانه سرمایه گذاری کل	5,373 میلیون ریال
30	نسبت سود خالص به ارزش فروش	41 درصد
31	سرانه ارزش خدمات ارائه شده	5,431 میلیون ریال
32	نسبت سود خالص به سرمایه ثابت	45  درصد
33	مقدار NPV	112,259 میلیون ریال
34	مقدار NPV/I	36 درصد
35	میزان IRR در حالت عادی	57 درصد
36	میزان IRR در حالت بدبینانه	31 درصد

دانلود رایگان طرح توجیهی مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی

بعضی از مشتریان دنبال طرح توجیهی رایگان مجتمع رفاهی بین راهی هستند.از آنجایی که محاسبات مالی طرح های رایگان برای سال ها و دهه های خیلی قبل میباشد، اصلا بدرد مشتری نمیخورد و فقط وقتش را تلف میکند.

دلایل اصلی توجیه پذیری طرح مجتمع تفریحی بین راهی

این مجتمع رفاهی بین راهی با توجه به عوامل زیر دارای توجیه لازم برای احداث می باشد:

1. وضعیت مناسب شاخص های مالی پرورژه
2. تقاضای بالای پروژه
3. عدم وجود مجتمع خدماتی_رفاهی با کاربری های مطرح شده در جاده مربوطه
4. عدم وجود پمپ بنزین و گازوئیل در جاده مربوطه
5. اشتغالزایی
6. فراهم نمودن خدمات رفاهی برای افراد بومی منطقه.

معرفی بیزینس پلن احداث مجتمع بین راهی

پروژه حاضر یک مجتمع خدمات رفاهی بین راهی درجه سه بوده و با مساحت 7,200 مترمربع احداث خواهد شد. این پروژه از نظر مکانیابی دارای موقعیت بسیار عالی جهت خدمات دهی به خودروهای بومی- رهگذری و مسافران می باشد.

این مجتمع بین راهی سالیانه محل تردد بسیاری از خودروهای بومی و رهگذری است. علاوه بر تأمین نیاز خودروها به مکان تفریحی و گردشگری،مناسب برای ساکنین شهرستان و روستاها و بخش های اطراف نیز می باشد زیرا این منطقه دارای همچنین مکانی با چنین خدماتی نمی باشد.

مجتمع خدمات رفاهی شامل چیست

ردیف	امکانات و خدمات مجتمع
1	رستوران سنتی
2	جایگاه سوخت
3	هایپرمارکت
4	تعمیرگاه و کارواش
5	جایگاه سوخت دو منظوره
6	نمازخانه
7	سرویس بهداشتی
8	پارکینگ وسایل نقلیه سبک و سنگین
9	واحد صنایع دستی
10	عابربانک
11	امکانات تفریحی، محوطه بازی کودکان و …
12	تعویض روغن وسایل نقلیه سبک و سنگین
13	قهوه خانه سنتی
14	واحد درمانی و اورژانس
15	واحدهای اقامتی

شرایط و موقعیت زمین پیشنهادی جایگاه در مجتمع خدمات رفاهی

1. ترجیحاً زمین پیشنهادی از مراکزی که با کار گرم (جوشکاری، نانوائی و …) مرتبط هستند، فاصله مناسب داشته باشد.
2. خیابان دسترسی به جایگاه قابلیت مانور نفتکش را داشته باشد. حریم برق فشار قوی (دکل – پست) لوله های انتقال گاز و خطوط راه آهن رعایت شده باشد.
3. زمین نباید در حریم رودخانه – مسیل باشد.
4. طراحی جایگاه باید تحت نظارت و مسئولیت مهندسی مشاور مورد تائید سازمان نظام مهندسی و یا سایر دستگاه های ذیربط انجام شود.

لازم است کلیه نقشه های تهیه شده توسط مشاور، به لحاظ مراعات تمامی استانداردهای تاسیسات نفتی، به تائید مهندس منطقه و واحد HSE منطقه رسانیده شود.